Частные инвестиции: куда вкладывать деньги?

В году запустил частный бизнес-инкубатор . Вице-президент по промышленности и предпринимательству Торгово-промышленной палаты РБ Уфа Имеет 25 лет опыта работы на руководящих должностях в крупных компаниях из различных секторов экономики численностью от до сотрудников: Возглавляемые предприятия всегда опережали темпы роста рынка. Вывел на рынок 15 новых продуктов. Работает с крупнейшими институтами инновационного развития России, органами региональной власти и корпорациями по развитию инновационно-технологического сообщества в Башкортостане и за его пределами. Провёл более семинаров и тренингов. Является ментором в нескольких проектах и стартапах. Консультирует стартапы и корпорации по вопросам Коммерциализации Технологий и по ведению коммерческого НИОКР, оказывает услуги по технологическому скаутингу, а также содействие вывода стартапов на глобальный рынок. Эксперт, ментор, сотрудничает с крупнейшими институтами инновационного развития России.

Частные инвесторы предпочитают покупать ритейл в бизнес-центрах

Инвестиционный раунд А — 60 млн. В октябре года проект стартовал в Украине. Общий объём инвестиций 1-го раунда в проект составит тыс. инвестиции будут использованы на листинг продукции в аптек и проведение рекламной кампании.

Девелоперы фиксируют повышение спроса со стороны частных инвесторов на объекты стрит-ритейла. Республика Башкортостан. Уфа.

Ксения Фролова Полезно знать Эксперты называют перспективными для частных инвесторов коворкинги, сервисные апартаменты и магазины рядом с крупными транспортными узлами. На рынок столичной жилой недвижимости после трехлетнего перерыва возвращаются частные инвесторы. В кризисный период, когда цены на жилье постоянно падали, инвесторы переключились и на коммерческую недвижимость. Обычно частники пользуются традиционными инструментами для получения дохода: Однако на рынке недвижимости образовались потенциальные ниши для частных инвесторов, которые можно начать реализовать в периоды спада рынка и которые могут принести большую доходность, чем консервативные инвестиции, считает председатель совета директоров компании Денис Колокольников.

Рассказываем, какие есть ниши для частных инвесторов в столичную жилую и коммерческую недвижимость. Сервисные апартаменты Сегодня в Москве хороший потенциал у рынка арендных сервисных апартаментов, особенно если они расположены рядом с метро, недалеко от центра, отмечает председатель совета директоров компании Денис Колокольников.

По сути, речь идет об арендном бизнесе, где управляющие функции делегируются третьей стороне и инвестор получает только прибыль. Две квартиры из одной Еще одна модель инвестиций, которую нельзя назвать новой, но она становится сегодня актуальной из-за высокой конкуренции среди самих инвесторов, — разделение большой квартиры на отдельные студии с их последующей продажей, говорит Литинецкая.

Краткосрочная аренда Достаточно высоким может оказаться доход от краткосрочной аренды квартир. Однако для собственника посуточная аренда — это постоянная работа, требующая физических и финансовых затрат, а также риски порчи имущества и вероятность простоя квартиры, предупреждает эксперт.

Сопоставимые цифры — по вложениям в народные ОФЗ, которые Минфин размещает с апреля года. На облигационный рынок постепенно выходят частные инвесторы, которых низкие ставки по вкладам подталкивают искать альтернативные способы получения пассивного дохода. Если раньше банки могли предложить более высокие ставки по вкладам, чем по облигациям, то теперь, когда банковские пирамиды ликвидируются, а доля государственного банкинга растет, вклады становятся для физических лиц уже не такими привлекательными.

инвестиции в стрит-ритейл: что нужно знать. Частные инвестиции в коммерческую недвижимость пока не так популярны, как в жилую.

Еще одним положительным моментом в покупке объекта стрит — ритейла является его востребованность. В этом сегменте спрос традиционно превышает предложение. Несмотря на довольно большое количество предлагаемых на рынке помещений, количество возможных покупателей и арендаторов все равно больше. Из этого также вытекает и высокая ликвидность объектов стрит-ритейла.

Дополнительно она обуславливается и наибольшей доступностью среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Прошедший год показал смещение спроса на стрит-ритейл от центра к периферии столицы. Такое положение возникло из-за небольшого предложения в центре, а также из-за более высокой доходности объектов в спальных районах города. В году арендаторы торговых помещений уже не избегали соседства схожих по профилю торговых точек. Тем самым формировались профильные улицы и торговые кварталы.

Сейчас средняя ставка аренды в границах Садового кольца равняется долларам за квадратный метр в год. За год в целом по Москве за год рост арендных ставок составил примерно 8 процентов.

Частные инвесторы Петербурга переключились с жилья на стрит-ритейл

Аналитики компании отмечают, что большая часть запросов от покупателей из регионов касаются сегментов офисной, торговой недвижимости, жилья, девелопмента. Москва оказалась й в списке по объему вложений в коммерческие площади На столичном рынке готового арендного жилья пользуются популярностью объекты, продаваемые собственниками и застройщиками. Кроме того, привлекательны для инвесторов помещения под сдачу в аренду торговых площадей и под объекты стрит-ритейла в новых домах.

Предпочтение отдается помещениям на центральных улицах, у которых уже есть постоянные арендаторы. На втором месте — центр города и деловые районы. Инвесторы, желающие вложить средства в строящуюся коммерческую недвижимость, чаще всего выбирают офисы.

К играм на фондовом рынке большинство мелких частных инвесторов не В целом же российский ритэйл перестал расти только за счет Москвы.

Ришельевская 33, , , О чем будем говорить: Инвестиционный бум закончился весной , когда упавший курс вызвал затяжную депрессию среди ритейл инвесторов. Сейчас сборы есть у тех, кто идет за капиталом к институциональным инвесторам, но не с идеями, а с четко проработанными бизнес-проектами с сильной стратегией и видением. Почему же все изменились? Как получить чеки от фондов и профессиональных частных инвесторов?

С чего начать, если вы начинаете искать инвестиции сегодня? Обо всем этом мы и расскажем на нашей встрече 22 ноября. расскажет о структуре и специфике текущего рынка капитала, о новых правилах игры, об основных отличиях подхода к ритейл-инвесторам и институциональным инвесторам и о том, какая инвестиционная стратегия работает сегодня лучше других. — о маркетинге денег и том, почему без него сегодня невозможно говорить о привлечении инвестиций, о рынке капитала постсоветских стран как о клондайке, который пока не замечают и только начинают разрабатывать пока все толпились на азиатских и европейских рынках, в нашем регионе сформировалась конкурентная и динамичная экосистема инвесторов.

Один из лидеров украинского венчурного и предпринимательского сообщества. — сооснователь . Опыт работы в финансовом маркетинге с года.

«Зубр Капитал» не исключает инвестиции в создание крупного игрока на рынке ритейла

Все новости В Перми наблюдается активный рост числа частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла. Это подтверждается стабильным ростом продаж и по числу сделок, и по общей площади проданных объектов. По мнению представителей агентств недвижимости, стрит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место по инвестиционной привлекательности. По мнению Игоря Голубева, заместителя генерального директора по коммерческой недвижимости компании , инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и вариативностью использования под торговлю, офисы, студии красоты, кафе.

Эксперты считают, что потенциал развития формата стрит-ритейл в Перми велик, но осложняется нехваткой качественных помещений и отсутствием подходящих площадок для размещения, удовлетворяющих требованиям арендаторов. По мнению экспертов, в ближайшее время активной зоной развития стрит-ритейла станут улицы.

На данный момент стало заметно увеличение потребительского спроса со стороны частных инвесторов на рынке коммерческой.

На вопросы ответит Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости 3 . Частные инвестиции в коммерческую недвижимость пока не так популярны, как в жилую. Кто, по Вашим наблюдениям, сейчас инвестирует в коммерческую недвижимость и насколько это востребовано? Инвестированием в стрит-ритейл в основном занимается та категория инвесторов, которым важен высокий прогнозируемый стабильный арендный доход и чтобы актив был в собственности чтобы от него можно было в случае необходимости избавиться или под него перекредитоваться.

Также распространены случаи покупки объектов стрит-ритейла как инструмента диверсификации портфеля инвестиций. Также мы видим смещение спроса в сторону новых жилых комплексов, где предприниматели, открывая свой бизнес в данных локациях, получают максимум новых уникальных клиентов — жильцов комплексов. Будут ли они набирать популярность? Также оснащение и ремонт данного помещения нужно меньше средств, чем на аналогичные объекты жилой недвижимости.

Плюс существует возможность переложить данные хлопоты на арендатора, который будет выполнять все эти работы под себя. Также у инвесторов есть ряд плюсов при владении торговым объектом.

Частные инвесторы могут уйти из сегмента новостроек в стрит-ритейл

Частные инвесторы выбирают ритейл Причина - высокая доходность: Доходность от инвестиций в сектор стрит-ритейла в два раза выше, чем при сдаче в аренду элитных квартир. По мнению экспертов, данный факт заставил частных инвесторов, традиционно вкладывавших средства в покупку качественных квартир с последующей сдачей их в аренду или перепродажу, диверсифицировать свои инвестиции, - приобретать нежилые помещения.

Бегство инвесторов в стрит-ритейл стало особенно заметно в последний год, уверяют специалисты рынка. Ряд аналитиков объясняет это тем, что инвестиции в помещения стрит-ритейла по своей сути являются менее рискованными по сравнению с инвестициями в новостройки.

Эксперты называют перспективными для частных инвесторов коворкинги, сервисные апартаменты и магазины рядом с крупными.

Стрит-ритейл — это разновидность недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины. Доходность по таким объектам может составлять до 13 процентов годовых, при этом риски вложений минимальны. Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что сегмент стрит-ритейла в Екатеринбурге сформирован пока только в отдельных районах: По его словам, насыщение рынка форматом стрит-ритейла в дальнейшем будет идти в основном за счет нового строительства.

По мнению экспертов рынка, инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла объясняется хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками: Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: Это подтверждают и участники рынка. По его оценкам, для входа на рынок стрит-ритейла инвестору необходимо как минимум 6 миллионов рублей. В этом случае доходность составляет порядка процентов годовых. К тому же, инфляция в данном случае нивелируется, поскольку капитализация объекта также растет.

инвестиции в улицы: как купить помещение стрит-ритейла и не прогореть

Азиатский онлайн-ритейл к году изменит мировой складской рынок Азиатский онлайн-ритейл к году изменит мировой складской рынок Международная консалтинговая компания презентует обновление ежегодного аналитического отчета . Специалисты компании выделили самые существенные факторы развития мирового рынка складской недвижимости в перспективе до года.

За последние пять лет глобальные инвестиции в промышленную и логистическую собственность удвоились, достигнув в году в общей сложности млрд долл. В секторе, традиционно ценном за стабильный доход, в последнее время наблюдается динамичный рост капитала, особенно за счет представителей онлайн-ритейла.

M&A В РИТЕЙЛЕ РОССИИ итоги гг., прогноз . по покупке группой частных инвесторов компании у группы Разгуляй.

АРИН Доходность высока При сдаче в аренду коммерческих помещений формата стрит-ритейла срок окупаемости составляет 8—10 лет. В сравнении с другими секторами коммерческой недвижимости, сегмент стрит-ритейла отличается минимальными рисками. Это объясняется, во-первых, высоким спросом со стороны потенциальных арендаторов. Во-вторых, помещения стрит-ритейла могут использоваться и как торговые площади, и в качестве офисов, и для размещения офисов продаж, то есть они имеют многоцелевое назначение. И, в-третьих, торговые помещения интересны как для сдачи в аренду, так и для размещения собственного бизнеса.

Но риски существуют всегда, и об этом необходимо помнить. Финансовый риск Стрит-ритейл часто арендуют представители малого бизнеса, устойчивость бизнеса которых достаточно низкая. Это в свою очередь ведет к нерегулярным оплатам, ротации арендаторов, и, соответственно, к неустойчивости финансового потока собственника помещения. Ограничения по назначению бизнеса В жилом доме зачастую проблематично размещение производства даже миниформата и учреждений медицинского профиля.

Ограничения касаются любого производства, даже состоящего из одной швейной машины или миниполиграфии с принтером. Не всегда подходит конструктив здания Например, в панельных домах изменение планировки помещения невозможно. Планировки проектируются заранее на этапе строительства и продиктованы нормативами по строительству. Проблема старого жилого фонда — деревянные либо смешанные перекрытия, которые не позволяют разместить в нем, например, банковское учреждение.

Вероятность проблем с жильцами Многие жители квартир не в восторге от расположения кафе, магазина, офиса в своем доме.

инвестиции в стрит ритейл: о чём нужно знать

И наша база мебельных контактов с выросла до за полгода. Хочу и дальше радовать вас в столь сложное время. Перейду сразу к делу. Вот уже много лет консультирую мебельщиков каждый день по России, СНГ.

Среди частных инвесторов растет спрос на московские объекты стрит- ритейла. В Москве уже второй год подряд частные инвесторы.

В новостройках дела вести легче, но там ниже покупательная способность, сказал он. Арендные ставки, по его словам, за год не изменились, а договоры аренды компании обычно заключаются на этапе ввода здания в эксплуатацию. Более половины объектов на рынке стрит-ритейла неликвидно, такие проекты ощутимо просели и срок их экспозиции возрос до непрогнозируемого максимума, говорит коммерческий директор Роман Стогов.

Многие жилые проекты сегмента масс-маркет заселяются дольше, чем планировалось. Существенная доля квартир приобретались 2—3 года назад в инвестиционных целях, в отсутствие покупателей или арендаторов они долго пустуют — это сказывается на востребованности встроенных помещений, указывает Стогов. Самый высокий спрос на встроенные помещения — в Центральном и Петроградском районах, где свободных помещений мало, а нового жилья строится немного.

Повышенный спрос наблюдается на помещения с витринными окнами на первой линии с удобным отдельным входом с улицы, такой продукт не застаивается, комментирует директор по маркетингу и рекламе Всеволод Глазунов. По его словам, большая часть коммерческих помещений продается задолго до завершения строительства. В первом полугодии г. Помещения площадью — кв. Пользуются спросом помещения площадью 40—50 и — кв.

Инвестирование в коммерческую недвижимость С.Петербурга. Коммерческая недвижимость СПб. «0+»